企业改制重组有关土地增值税政策继承实验

关于继承实验企业改制重组有关土地增值税政策的关照

财税〔2018〕57 号

各省、自治区、直辖市、打算单列市财务厅（局）、处所税务局，西藏、宁夏自治区国度税务局，新疆出产建树兵团财务局：

为支持企业改制重组，优化市场情形，现将继承执行企业在改制重组进程中涉及的土地增值税政策关照如下：

一、凭证《中华人民共和国公司法》的划定，非公司制企颐魅整体改制为有限责任公司可能股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地行使权、地上的构筑物及其附着物（以下称房地产）转移、改观到改制后的企业，暂不征土地增值税。

本关照所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权力、任务的举动。

二、凭证法令划定可能条约约定，两个或两个以上企业归并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、改观到归并后的企业，暂不征土地增值税。

三、凭证法令划定可能条约约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体沟通的企业，对原企业将房地产转移、改观到分立后的企业，暂不征土地增值税。

四、单元、小我私人在改制重组时以房地产作价入股举办投资，对其将房地产转移、改观到被投资的企业，暂不征土地增值税。

五、上述改制重组有关土地增值税政策不合用于房地产转移恣意一方为房地产开拓企业的气象。

六、企业改制重组后再转让国有土地行使权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地行使权所付出的地价款和按国度同一划定缴纳的有关用度，作为该企业“取得土地行使权所付出的金额”扣除。企业在改制重组进程中经省级以上（含省级）疆域打点部分核准，国度以国有土地行使权作价出资入股的，再转让该宗国有土地行使权并申报缴纳土地增值税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）疆域打点部分核准的评估价值，作为该企业“取得土地行使权所付出的金额”扣除。治理纳税申报时，企业应提供该宗土地作价入股时省级以上（含省级）疆域打点部分的核准文件和核准的评估价值，不能提供核准文件和核准的评估价值的，不得扣除。

七、企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时，应向主管税务构造提交房地产转移两边业务执照、改制重组协议或等效文件，相干房地产权属和代价证明、转让方改制重组前取得土地行使权所付出地价款的根据（复印件）等书面原料。

八、本关照所称不改变原企业投资主体、投资主体沟通，是指企业改制重组前后出资人不产生变换，出资人的出资比例可以产生变换；投资主体存续，是指原企业出资人必需存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以产生变换。

九、本关照执行限期为2018年1月1日至2020年12月31日。